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Dúvidas frequentes
O imóvel possui alguma garantia contra problemas estruturais?
Sim. Imóveis novos têm garantia de 5 anos da construtora para a estrutura. Para imóveis usados, o Código Civil protege o comprador contra “vicios ocultos” (problemas graves não visíveis no momento da visita), garantindo o direito de reparo ou rescisão se descobertos logo após a compra.
Quanto tempo demora para eu poder me mudar?
Para locação, o prazo médio é de 3 a 7 dias úteis após a aprovação do cadastro. Para compra à vista, cerca de 15 a 30 dias. Se houver financiamento bancário, o prazo sobe para 45 a 60 dias, dependendo da agilidade do banco e da documentação.
Qual é o passo a passo do processo do início ao fim?
Iniciamos com a proposta e reserva do imóvel. Segue-se a análise documental (sua e do imóvel). Se houver financiamento, aguardamos a aprovação do banco. Por fim, assinamos o contrato de compra e venda (ou locação) e realizamos a entrega das chaves após o registro ou pagamento das garantias.
Quais são os custos extras além do valor do imóvel?
Na compra, reserve entre 4% e 6% do valor do bem para taxas como ITBI (imposto municipal), escritura e registro em cartório. Na locação, os custos extras costumam ser o seguro-fiança (ou outra garantia) e o seguro contra incêndio obrigatório.
O que exatamente permanece no imóvel após a entrega?
A regra geral é que ficam os itens fixos (armários planejados, pias, bancadas e luminárias). Itens móveis (eletrodomésticos, sofás, camas) são retirados, a menos que a negociação seja na modalidade “porteira fechada”. Tudo isso será detalhado no contrato para evitar surpresas.
Como funciona o condomínio e o que está incluso no valor?
O valor cobre despesas comuns como limpeza, segurança e manutenção das áreas de lazer. É importante verificar se água e gás são individualizados ou rateados no boleto, e se existem “chamadas de capital” (taxas extras) para reformas em andamento no prédio.